碧峰國小別墅  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房屋土地草屯寶贏富築庭院雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：33.25 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮碧山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶贏富築
格局： 3房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：53.769 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.733 坪
附屬建物面積：5.036 坪
土地面積：39.488 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：碧峰國小
生活機能：全聯福利中心
附近交通：中興交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優質：3 房 3 廳 3 衛配置，屬於獨立別墅型態，隱私性佳且功能區分明細。 2. 地理位置便利：鄰近中興交流道，往台北或台中通勤相對快捷；周邊有全聯福利中心，生活採買方便。 3. 停車資源充足：具備庭院式雙車位，解決一般社區車位不足的問題，且保留私人庭院空間。 4. 教育資源穩定：鄰近碧峰國小，對於有學齡兒童的家庭具吸引力。
劣勢	1. 屋齡較長：25 年的屋齡意味著可能面臨管線老舊、防水隔熱需求或結構安全疑慮。 2. 維護成本較高：透天別墅與庭院維護需投入較多時間與金錢，相較於公寓負擔較大。 3. 貸款風險：銀行對於高屋齡物件的貸款成數或年限可能有所限制，影響買方資金規劃。 4. 單價偏高疑慮：參考單價約 33 萬/坪，相對於 25 年屋齡的老別墅而言，單價並非極低，需斟酌裝潢預算。
機會	1. 改造潛力：若購屋者具備裝修資源與預算，透過現代化改建可大幅提升居住品質與後續轉手價值。 2. 通勤需求增長：隨著中台灣地區產業發展，鄰近交流道的透天產品對在附近工作族群具長期持有價值。 3. 區域成熟度：草屯鎮生活機能已趨成熟，社區環境相對穩定，適合長居或退休規劃。
威脅	1. 轉手流動性風險：高屋齡透天物件在新興買氣中競爭力較弱，未來出售時可能受限於銀行貸款條件。 2. 自然災害隱憂：南投地區屬地震帶，老舊房屋需確認是否有抗震補強，災損風險較高。 3. 房價波動：若區域內有新成屋大量供給，可能對同價位的老別墅造成價格壓力。

物件評論

購買建議：適合追求空間與隱私、且具備裝修能力的長期持有者。

此物件對於重視生活品質與家庭互動的買方而言是一個優質選擇，特別是因為其 3 房 3 廳 3 衛的高規格配置以及雙車位庭院設計，在同價位別墅中相當罕見。鄰近的交流道與學校資源也支撐了居住便利性。然而，25 年的屋齡是您最需要考量的核心因素，建議在簽約前務必委託專業技師進行詳細的房屋安全檢查（特別是結構與管線），並預留充足的翻新預算。若您不打算短期內換房，且願意投入時間維護庭院，這是一處值得考慮的置產機會；若追求低維護或高流動性轉手，則需更加謹慎評估。